Vente terrains et fermes à Bab El Bhar

Il n'y a pas de fermes à Bab El Bhar. La délégation couvre le centre de Tunis, entièrement bâti depuis des décennies, et les Berges du Lac, un quartier gagné sur les rives du lac de Tunis et loti par étapes depuis la fin des années 1980. Les terrains à vendre qu'on y trouve sont donc des lots urbains, presque tous situés au Lac 2 et dans les dernières tranches aménagées, avec quelques parcelles isolées au Lac 1.

C'est une offre réduite, publiée surtout par des propriétaires qui revendent un lot acheté il y a quelques années, et parfois par des agences spécialisées dans le Lac. Pour trouver plus de surface ou des terrains agricoles, l'ensemble des terrains à vendre dans le gouvernorat de Tunis reste la meilleure page de départ, avant d'élargir à l'Ariana ou à la Manouba.

Trois types de lots, trois cahiers des charges

Le lot pour villa est le plus recherché. Au Lac 2, les parcelles résidentielles ont été tracées pour des maisons individuelles avec jardin, avec des règles précises de hauteur, d'emprise au sol, de recul par rapport à la rue et de clôture. Ces règles figurent dans le cahier des charges du lotissement, qui suit le terrain à chaque revente : demandez-le avant toute discussion de prix.

Le lot pour immeuble d'habitation intéresse surtout les promoteurs. Il permet de construire une résidence de plusieurs étages avec parking en sous-sol, et se vend à un prix qui tient compte de la surface constructible plutôt que de la surface du terrain. Enfin, certains lots sont réservés aux bureaux, aux commerces ou aux équipements. Les acheter pour y bâtir une maison n'est pas possible : la vocation du sol ne se négocie pas avec le vendeur, elle se lit dans le plan d'aménagement.

Ce qui fait le prix d'un terrain au Lac

Le prix au m² d'un terrain aux Berges du Lac compte parmi les plus élevés de Tunisie et varie fortement d'une parcelle à l'autre. La vue sur le lac, la proximité des grands axes et des sièges d'entreprises, l'orientation et la forme du lot font des écarts considérables à quelques rues de distance. Méfiez-vous des comparaisons avec les annonces d'autres quartiers : un terrain du Lac 2 ne se compare qu'avec ses voisins immédiats.

Les lots libres se raréfient d'année en année. Beaucoup de propriétaires ont acheté pour revendre, et le terrain nu sert de placement plus que de projet. Cela explique des annonces qui restent longtemps en ligne au même prix, et des vendeurs qui préfèrent attendre plutôt que baisser. Pour l'acheteur, l'avantage est ailleurs : un terrain du Lac se revend facilement, et un projet de villa bien conçu sur un bon lot garde sa valeur.

Avant de signer : sol, réseaux et titre

Le Lac est construit sur d'anciens terrains humides remblayés. Une étude de sol est indispensable avant de chiffrer les fondations, surtout si vous prévoyez un sous-sol : la nappe est proche et les fondations profondes ou le cuvelage peuvent alourdir sensiblement le budget de construction. Vérifiez aussi que le lot est raccordé, ou raccordable, aux réseaux d'eau SONEDE, d'électricité STEG, d'assainissement ONAS et de télécommunications, et que la voirie de la tranche est achevée.

Côté papiers, le titre foncier doit être individualisé au nom du vendeur, sans hypothèque, et les éventuelles conditions de l'aménageur levées : délai de construction, interdiction de revente avant une date, accord préalable. Faites vérifier tout cela à la conservation foncière par un notaire ou un avocat avant de verser une avance.

Ceux qui trouvent le terrain trop long à mener jusqu'à la construction peuvent regarder les maisons à vendre à Bab El Bhar, où quelques villas récentes du Lac 2 se vendent à peine achevées. Les investisseurs qui visent un usage professionnel consulteront plutôt les bureaux et commerces à vendre à Bab El Bhar.