Vente bureaux et commerces à Bab El Bhar

Acheter ses murs à Bab El Bhar, c'est acheter dans le premier quartier d'affaires du pays. Les sièges de banques et d'assurances se sont installés aux Berges du Lac, les sociétés de services et d'informatique au Centre Urbain Nord, et le centre-ville historique garde les boutiques, les cabinets d'avocats, de médecins et d'experts-comptables, ainsi qu'une part de l'administration. Chacun de ces secteurs a son marché de vente, avec des acheteurs différents.

Les annonces de cette page sont publiées par des propriétaires, des promoteurs et des agences : plateaux de bureaux, cabinets, boutiques, rez-de-chaussée commerciaux. Pour comparer avec Charguia ou Ennasr, la page des bureaux et commerces à vendre dans le gouvernorat de Tunis réunit toutes les délégations.

Bureaux : utilisateur ou investisseur

L'entreprise qui achète ses bureaux cherche en général un plateau au Lac 1, au Lac 2 ou au Centre Urbain Nord, dans un immeuble tertiaire avec ascenseurs, climatisation centrale et parking. Elle regarde l'adresse, l'accès pour ses clients et la possibilité de s'agrandir sur le même palier. Au Lac 1, on trouve aussi des villas transformées en bureaux et des lots de bureaux dans des immeubles mixtes, plus abordables.

L'investisseur raisonne autrement. Il achète un plateau déjà loué, ou à louer, pour son rendement, et regarde la solidité du locataire, la durée restant à courir du bail et le taux de vacance de l'immeuble. Les annonces de bureaux et commerces à louer à Bab El Bhar donnent une bonne idée des loyers que le marché accepte, utile pour vérifier le rendement annoncé par le vendeur.

Boutiques du centre-ville et cabinets de Lafayette

Un local commercial à vendre tunis centre ville se vend souvent occupé. Sur l'avenue Habib Bourguiba, l'avenue de France, l'avenue de Paris et leurs rues voisines, beaucoup de boutiques sont louées depuis des années à des commerçants qui ont acquis le droit au renouvellement de leur bail. L'acheteur acquiert alors les murs et le loyer, pas la jouissance du local. Distinguez bien la vente des murs de celle du fonds de commerce, qui porte sur la clientèle et le droit au bail : ce sont deux actes et deux prix différents.

À Lafayette et dans les rues autour de l'avenue de la Liberté, l'offre porte plutôt sur des appartements en étage aménagés en cabinets médicaux ou en bureaux de professions libérales. Ils se vendent à un prix proche de celui d'un logement, mais demandent de vérifier que le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et l'accueil de clientèle.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

Pour tout local, demandez le titre foncier ou le certificat de propriété du lot, le règlement de copropriété et l'usage autorisé : un appartement transformé en bureau sans changement d'affectation peut poser problème au moment d'obtenir les autorisations d'exploitation. Si le local est loué, exigez une copie du bail enregistré, l'historique des paiements et la date de la dernière révision du loyer. Le bail commercial protège fortement le locataire en place : un acheteur qui veut occuper lui-même le local doit en tenir compte dès le départ.

Dans les immeubles de bureaux du Lac et du Centre Urbain Nord, les charges de copropriété, la climatisation centrale et le gardiennage pèsent lourd : demandez les comptes du syndic et les travaux prévus, et vérifiez que les places de parking figurent bien dans l'acte. Pour un achat sur plan, l'agrément du promoteur, le permis de bâtir et un échéancier lié à l'avancement des travaux sont indispensables.

Enfin, comptez les droits d'enregistrement et la fiscalité propre aux locaux professionnels, et faites valider le montage par un expert-comptable : achat en nom propre ou par la société, amortissement, location à sa propre entreprise. Ceux qui cherchent un terrain pour construire leur propre siège trouveront les rares lots disponibles parmi les terrains à vendre à Bab El Bhar.