Vente appartement à Ezzahra

L'appartement est un produit récent à Ezzahra. Pendant longtemps, on y achetait une maison ou rien. Depuis une quinzaine d'années, de petits promoteurs rachètent les anciennes villas d'Ezzahra Ville et les remplacent par des résidences de trois ou quatre niveaux, avec quatre à huit appartements, un parking au rez-de-chaussée et parfois un ascenseur. C'est désormais l'essentiel de l'offre d'appartement à vendre ezzahra, complétée par les immeubles de cité plus anciens de l'autre côté de la GP1.

Les annonces sont publiées par ces promoteurs, par des agences de la banlieue sud et par des particuliers qui revendent. Pour comparer avec Radès, Hammam Lif ou El Mourouj, l'ensemble des appartements à vendre dans le gouvernorat de Ben Arous tient sur une page. Sur Houni, vous contactez directement l'annonceur.

Le neuf d'Ezzahra Ville

Entre la gare et la plage, la vente appartement ezzahra porte surtout sur des S+2 de 90 à 110 m² et des S+3 de 120 à 140 m², avec cuisine équipée, chauffage central ou attente de climatisation, et un balcon. Les étages élevés offrent parfois une vue sur le golfe, ce qui se paie. Un S+2 neuf se négocie souvent entre 250 000 et 400 000 DT selon la finition et la distance à la mer, un S+3 au-dessus.

Ces résidences sont petites, ce qui a des avantages : peu de voisins, des charges légères, une ambiance de maison. Mais aussi un défaut : il n'y a souvent ni syndic professionnel ni règlement de copropriété écrit. Avant d'acheter, demandez comment sont réparties les dépenses communes et qui gère l'entretien de l'ascenseur ou de la pompe à eau.

Acheter sur plan : ce qu'il faut exiger

Une partie des annonces concerne des appartements encore en construction. Le contrat de vente sur plan doit préciser la surface, les finitions, l'échéancier lié à l'avancement des travaux et la date de livraison. Demandez à voir le permis de bâtir affiché sur le chantier, et vérifiez que le promoteur a déjà livré d'autres résidences dans la ville : un tour devant ses anciens immeubles en dit long sur la qualité des finitions et la tenue des façades face au sel.

Le point le plus important reste le titre. Après livraison, chaque appartement doit recevoir son propre titre foncier, issu de l'éclatement du titre mère de la parcelle. Ce processus peut prendre longtemps, et sans lui la banque hésite à financer un acheteur suivant. Demandez où en est la procédure pour les résidences déjà livrées par le même promoteur. Un appartement ancien déjà titré, même un peu plus cher au mètre carré, évite ce risque et se revend plus facilement.

L'ancien, vers la cité El Habib et Borj Louzir

De l'autre côté de la GP1, les immeubles de la cité El Habib et de Borj Louzir datent des années 1980 et 1990. Les surfaces y sont souvent plus généreuses que dans le neuf, les prix sensiblement plus bas, mais il faut compter avec des parties communes vieillies, des toitures à reprendre et parfois des compteurs d'eau collectifs. Ces appartements intéressent surtout les primo-accédants et les investisseurs qui louent à l'année à des familles de la banlieue sud.

Pour savoir ce qu'un appartement rapporte en location, comparez avec les appartements à louer à Ezzahra : les loyers y sont détaillés par secteur.

Investir pour l'été ou pour y vivre

Beaucoup d'acheteurs d'Ezzahra sont des Tunisiens résidant à l'étranger qui veulent un pied-à-terre près de la plage, loué au mois en été et occupé pendant leurs vacances. Si c'est votre projet, privilégiez un appartement à moins de dix minutes à pied de la mer, avec parking. Si vous comptez y vivre, regardez plutôt la proximité de la gare de la banlieue sud et des écoles. Une maison entière reste une option, et les maisons à vendre à Ezzahra montrent l'écart de prix avec un appartement.