Location maison à Hammam Lif

Hammam Lif est la plus ancienne station balnéaire de la banlieue sud de Tunis. La ville s'étire entre la mer et le Boukornine, le long de la voie ferrée qui relie Tunis à Borj Cédria, et elle a gardé de son passé beylical et colonial un parc de villas anciennes que l'on ne retrouve ni à Ezzahra ni à Hammam Chott. Chercher une maison a louer hammam lif, c'est souvent chercher l'une de ces villas des années 1930 à 1960, ou l'étage de l'une d'elles, découpé par les héritiers pour être loué à part.

L'offre est réduite. La page compte très peu d'annonces de location maison hammam lif, publiées par des propriétaires, et le nombre varie d'une semaine à l'autre. Pour élargir, l'ensemble des maisons à louer dans le gouvernorat de Ben Arous regroupe Ezzahra, Radès, Mégrine, Boumhel et Hammam Chott sur une seule page, et tous les logements à louer à Hammam Lif, étages de villa et appartements compris, donnent une vue plus complète de la délégation.

Front de mer, Hammam Lif Ville et le quartier du casino

Le cœur recherché reste la bande entre la gare et la plage, celle que les annonces appellent Hammam Lif Ville. Les rues y sont droites, bordées de villas à un étage avec jardin devant et garage sur le côté, construites quand Hammam Lif était la ville d'eaux des Tunisois aisés. Le casino de la corniche et l'ancien palais beylical donnent le ton du quartier : du bâti ancien, parfois fatigué, avec de la hauteur sous plafond et des carreaux de ciment que les locataires apprécient.

Une villa entière de ce secteur se loue rarement en dessous de 1 200 DT par mois, davantage si elle a été rénovée et si elle se trouve à quelques minutes à pied de la mer. Beaucoup de propriétaires préfèrent louer à l'année à une famille plutôt qu'à la saison, parce que le quartier vit toute l'année grâce à la gare : le train de la banlieue sud met une demi-heure environ pour rejoindre le centre de Tunis, et c'est l'argument numéro un des familles qui travaillent dans la capitale sans vouloir y habiter.

Cité Mohamed Ali, El Malaab et le pied du Boukornine

De l'autre côté de la voie ferrée et de la route nationale, Cité Mohamed Ali est le quartier populaire de la ville : des maisons construites par leurs propriétaires sur de petits lots, un rez-de-chaussée avec cour et souvent un étage ajouté plus tard. C'est là qu'une maison à louer hammam lif pas cher a le plus de chances de se trouver, souvent entre 500 et 800 DT selon la surface et l'état. Les locataires sont des familles de la banlieue sud, des salariés des zones industrielles de Ben Arous et de Mégrine, et quelques ménages qui travaillent au technopôle de Borj Cédria.

El Malaab, autour du stade du Club Sportif de Hammam Lif, et les premières pentes du Boukornine mélangent les deux mondes : des maisons plus récentes, des villas jumelées des années 1980 et 1990, certaines avec vue sur le golfe depuis la terrasse. Le secteur est calme, bien ventilé en été, mais plus éloigné de la gare : une voiture devient presque indispensable.

Étudiants, familles et calendrier

Deux demandes se croisent à Hammam Lif. La demande familiale, à l'année, qui cherche un rez-de-chaussée avec jardin pour les enfants et une place de stationnement, et une demande étudiante venue des établissements d'enseignement supérieur de Radès et de Borj Cédria, qui loue plutôt un étage de villa à plusieurs. Cette seconde demande se concentre entre la fin août et octobre, quand les propriétaires qui louent un étage meublé voient les appels se multiplier. Un étage de villa à louer hammam lif meublé, avec entrée indépendante, part en général avant la rentrée.

L'été joue dans l'autre sens : certaines villas du front de mer sortent de la location annuelle de juin à août pour être louées aux estivants ou occupées par la famille du propriétaire. Si vous cherchez pour septembre, commencez en juillet et acceptez de visiter une maison encore occupée.

Ce qu'il faut regarder avant de signer

L'humidité d'abord. Les villas anciennes proches de la mer ont des murs épais mais des façades exposées au vent du nord qui marquent vite ; regardez les bas de murs et les plafonds des pièces côté mer, surtout dans un rez-de-chaussée. Les réseaux ensuite : dans les maisons des années 1950, l'installation électrique a souvent été refaite pièce par pièce, demandez à voir le tableau. Enfin le bruit du train et de la route nationale, que l'on n'entend pas lors d'une visite le dimanche matin et qui compte le reste de la semaine.

Côté contrat, exigez un bail écrit et enregistré à la recette des finances, précisant le montant de la caution, en général un à deux mois de loyer, et qui paie la taxe municipale. Dans une villa partagée entre plusieurs héritiers, vérifiez que celui qui signe est bien mandaté par les autres. Et si la maison vous plaît au point d'y rester, les maisons à vendre à Hammam Lif montrent ce que vaut ce type de bien à l'achat.