Location appartement à La Medina

Chercher un appartement à louer dans la Médina de Tunis, c'est chercher une exception. La vieille ville est faite de maisons à patio, pas d'immeubles, et l'appartement au sens courant, avec palier, cuisine équipée et salle de bains moderne, n'y existe que dans quelques secteurs. Il prend deux formes : les logements des immeubles bas de la Hafsia, et les étages de dars réaménagés en logements indépendants par des propriétaires qui ont divisé la maison familiale.

Pour la délégation, l'offre d'appartements à louer est limitée et change d'une semaine à l'autre, et les annonces qui paraissent viennent presque toujours de particuliers. Il faut donc élargir sa recherche : les appartements à louer dans le gouvernorat de Tunis couvrent le centre-ville, Lafayette ou Montplaisir, à quelques minutes à pied ou en métro léger de la Médina.

La Hafsia, le secteur des vrais appartements

La Hafsia occupe l'emplacement de l'ancienne Hara, le quartier juif de la Médina, rasé puis reconstruit par phases à partir des années 1970. On y trouve des immeubles de deux ou trois niveaux qui reprennent l'échelle de la vieille ville, avec des appartements du S+1 au S+3, des cours partagées et des commerces en rez-de-chaussée. C'est le seul secteur de la Médina où l'on peut louer un logement conçu comme un appartement, avec un plan régulier et des réseaux récents.

Les locataires y sont des familles modestes installées de longue date, des fonctionnaires, quelques étudiants en colocation. L'endroit est central, proche de la rue de la Commission et des souks, et à courte distance de Bab Bhar et de l'avenue Habib Bourguiba.

Les étages de dar réaménagés

Ailleurs, à Bab Mnara, autour de Tourbet El Bey ou dans les ruelles proches de la Kasbah, l'appartement à louer est souvent un étage de dar transformé : deux ou trois pièces autour d'une galerie, une petite cuisine aménagée dans une ancienne réserve, une salle d'eau ajoutée, et l'accès par l'escalier de la maison. Certains ont été rénovés avec soin, plafonds et carreaux anciens compris, et se louent meublés à des étrangers ou à des professionnels de la culture. D'autres restent dans leur jus.

Ces logements ont du caractère mais demandent quelques compromis : lumière qui arrive par le patio plutôt que par la rue, isolation thermique faible, voisinage proche. Pour une famille qui a besoin d'une cour, la page des logements à louer dans la Médina inclut aussi les dars louées en entier.

Loyers et points à contrôler

Un S+1 se loue souvent entre 400 et 700 DT par mois dans la Médina, un S+2 dépasse rarement 900 DT hors étages restaurés et meublés destinés à une clientèle étrangère, qui se négocient au-dessus. À surface égale, on paie en général moins cher qu'au centre-ville moderne, mais le confort n'est pas le même.

Avant de signer, vérifiez les compteurs individuels STEG et SONEDE, l'état de l'installation électrique, l'étanchéité des terrasses et l'humidité des murs. Demandez qui entretient l'escalier et le patio communs, et si le propriétaire autorise l'installation d'un climatiseur, parfois délicate sur une façade protégée. Le bail écrit doit fixer la caution, en général un ou deux mois, et la durée. Sur Houni, vous joignez directement le propriétaire : demandez des photos du patio et de la cuisine avant de vous déplacer.

Calendrier

Les appartements se libèrent surtout en juin et en septembre, au rythme de l'année universitaire et des mutations. En été, certains étages restaurés passent en location saisonnière pour les touristes et la diaspora, et disparaissent de l'offre à l'année jusqu'en octobre. L'automne et l'hiver sont donc les meilleures périodes pour trouver et négocier. Revenez souvent sur la page : une annonce bien placée part en quelques jours. Ceux qui pensent à acheter pour habiter ou louer peuvent consulter les maisons à vendre dans la Médina, où les dars à diviser restent l'essentiel de l'offre.