Location appartement à El Ouardia

Chercher un appartement à louer el ouardia, c'est chercher dans un quartier de maisons. La délégation s'est construite en lotissements de maisons à étages, et l'immeuble collectif y est l'exception : quelques blocs anciens dans les cités El Ouardia 2, 3 et 4, et des petits immeubles de trois ou quatre niveaux montés ces dernières années par des propriétaires sur leur lot. L'offre d'appartements est donc étroite par nature, et les annonces de cette catégorie publiées sur Houni pour la délégation restent peu nombreuses et changent d'une semaine à l'autre. L'offre se renouvelle par à-coups, surtout à la fin de l'été.

Cette page est faite pour être consultée en même temps que deux autres. La page location d'appartement dans tout le gouvernorat de Tunis couvre les délégations voisines, Jebel Jelloud, Sidi El Béchir, El Kabaria, où le S+2 reste à des loyers comparables ; et les logements à louer à El Ouardia incluent les étages de maison, qui font ici le même travail qu'un appartement pour un loyer souvent inférieur.

Ce qu'on appelle appartement à El Ouardia

Les blocs anciens d'El Ouardia 2, 3 et 4 sont des immeubles de quatre ou cinq niveaux sans ascenseur, avec des S+2 et des S+3 aux pièces correctes et des parties communes fatiguées. Le loyer y est bas, souvent entre 450 et 700 DT pour un S+2 vide, et les charges quasi inexistantes puisqu'il n'y a pas toujours de syndic. L'envers, c'est l'entretien : regardez les colonnes d'eau, la toiture-terrasse et la cage d'escalier avant de signer. Ces appartements se louent surtout à des familles installées de longue date, et se libèrent rarement.

Les petits immeubles récents, nombreux à la Cité Mohamed Ali et le long des axes qui mènent à la route de Ben Arous, proposent des S+1 et des S+2 mieux finis, parfois avec un balcon et un local commercial au rez-de-chaussée. C'est là que cherchent les couples sans enfants et les jeunes actifs qui veulent une entrée indépendante sans la famille propriétaire sur le palier. Les loyers y sont un peu plus élevés que dans les blocs, sans atteindre ceux de Mégrine ou de la banlieue nord. Un s+1 à louer el ouardia dans ce type d'immeuble part en quelques jours quand il est publié.

Pourquoi l'étage de maison fait souvent l'affaire

Beaucoup de personnes qui tapent location appartement el ouardia finissent par louer un étage de maison, et ce n'est pas un pis-aller. Entrée séparée, deux ou trois pièces, terrasse, compteur individuel dans les meilleurs cas : la différence avec un appartement tient surtout à la présence du propriétaire au niveau du dessous et à l'absence de copropriété. Pour une famille, c'est souvent un avantage ; pour quelqu'un qui reçoit ou rentre tard, un peu moins. La page maisons à louer à El Ouardia détaille ce segment, qui concentre l'essentiel des annonces de la délégation.

Côté desserte, l'appartement et l'étage de maison se valent : la ligne 1 du métro léger traverse la délégation vers Ben Arous, les bus de la route de Ben Arous complètent, et le centre-ville est à un quart d'heure. Pour un locataire qui travaille à Tunis Marine ou à la place de Barcelone, El Ouardia est l'une des solutions les moins chères qui restent dans la commune.

Contrat, meublé, humidité

Même à loyer modeste, exigez un contrat écrit et enregistré à la recette des finances, qui fixe la caution, en général un à deux mois, et la répartition des charges s'il y en a. Le meublé est rare dans la délégation : si une annonce l'indique, demandez l'inventaire, il s'agit souvent d'une cuisine équipée et de quelques meubles laissés sur place. Vérifiez enfin l'humidité, surtout dans les rez-de-chaussée et les appartements qui donnent sur une cour fermée ; les traces se voient en bas des murs et dans les angles de plafond, et mieux en hiver qu'en été.

Si vous cherchez plutôt à acheter, l'offre d'appartements à la vente est un peu plus fournie que celle à la location, et la page logements à vendre à El Ouardia la rassemble avec les maisons.