Location appartement à Bab Souika

Bab Souika, c'est le Tunis d'avant les résidences gardées : la place et ses cafés, les ruelles de Halfaouine qui montent vers la médina, les étals qui débordent sur le trottoir et, les soirs de Ramadan, une foule qui ne rentre pas avant le shour. Ceux qui cherchent une location appartement bab souika y viennent pour deux raisons, souvent les deux à la fois : un loyer qui reste modeste pour le centre de la capitale, et la possibilité de tout faire à pied, du marché à l'administration en passant par la medina.

L'offre en ligne est réduite. Le jour où cette page a été mise à jour, une seule annonce d'appartement était publiée pour la délégation, déposée par un particulier. Ici, beaucoup de logements se louent encore de bouche à oreille, par le cafetier du coin ou le voisin du dessous. Sur Houni, l'annonceur publie lui-même et vous l'appelez directement. Pour élargir, l'ensemble des appartements à louer dans le gouvernorat de Tunis permet de comparer avec Bab El Bhar, El Omrane ou le centre-ville.

Halfaouine, la place et le secteur Tronja

Le cœur de la délégation, c'est Halfaouine, rendu célèbre par le film de Férid Boughedir. On y loue des étages de dar anciennes, des appartements aménagés dans des maisons à patio divisées entre plusieurs familles, et quelques logements au-dessus des boutiques. Les plafonds sont hauts, les murs épais, la fraîcheur appréciable en juillet. En contrepartie, la lumière est rare au rez-de-chaussée et l'humidité guette les pièces sans fenêtre sur rue.

Autour de la place Bab Souika et vers le secteur Tronja, le bâti change : immeubles de trois ou quatre niveaux, construits pour la plupart au siècle dernier, avec des S+1 et des S+2 sans ascenseur ni parking. C'est là que se trouvent la plupart des appartements loués à l'année, souvent à des fonctionnaires, à des employés des commerces du centre ou à des couples qui débutent. Une maison a louer bab souika entière est plus rare encore : la demande existe, comme le montrent les recherches en arabe sur « منازل للكراء في باب سويقة », mais les propriétaires préfèrent louer étage par étage.

Des loyers parmi les plus bas du centre de Tunis

Le grand argument du quartier, c'est le prix. Un S+1 en immeuble ancien se loue souvent entre 400 et 650 DT, un S+2 dépasse rarement les 800 DT s'il n'a pas été rénové. Les appartements refaits, avec cuisine équipée et salle de bain neuve, montent plus haut, mais restent en général en dessous de ce que demandent El Menzah ou l'Ariana pour une surface comparable. Un appartement a louer bab souika meublé existe, surtout pour des séjours de quelques mois, mais l'offre courante est vide.

Ce loyer modeste a une raison : le confort se paie ailleurs. Pas d'ascenseur, peu de stationnement, des parties communes que personne n'entretient vraiment, et un bruit de rue constant jusqu'à tard en été. Pour qui travaille à Bab Saadoun, dans les administrations ou les hôpitaux du centre, le gain de temps compense largement. Le métro léger passe à Bab Saadoun, à quelques minutes de marche.

Visiter, signer, vérifier

Dans un immeuble ancien, la visite compte plus que les photos. Regardez l'état de l'escalier et de la toiture, l'humidité au bas des murs, la pression de l'eau aux étages, et demandez si les compteurs de la STEG et de la SONEDE sont individuels ou partagés : dans les maisons divisées, c'est une source fréquente de litiges entre voisins. Vérifiez aussi qui est réellement propriétaire. Beaucoup de biens appartiennent à plusieurs héritiers et celui qui fait visiter n'est pas toujours celui qui signe.

Exigez un contrat écrit, enregistré à la recette des finances, avec le montant de la caution, en général un ou deux mois de loyer, et l'état des lieux. Les meilleures périodes pour chercher sont la fin de l'été et janvier, quand les baux se renouvellent. Si vous êtes ouvert à une chambre, un étage de dar ou une petite maison, la page logements à louer à Bab Souika regroupe toutes les catégories de la délégation.