Location appartement à Sfax Ville

Sfax est une ville de maisons, mais son centre est une ville d'immeubles. Entre les remparts de la médina et le port, le quartier de Bab Bhar et ses avenues ont été bâtis en immeubles de rapport dès les années 1930, et les grandes routes qui en partent ont continué sur ce modèle : quatre à six niveaux, un commerce en bas, des appartements au-dessus. C'est là que se trouve l'essentiel de la location appartement sfax, et c'est ce que couvre cette page pour la délégation de Sfax Ville.

Les annonces d'appartement a louer sfax publiées ici viennent de particuliers et d'agences de la ville ; chacune indique le quartier, le nombre de pièces, l'étage, la présence d'un ascenseur ou d'un garage, et le lecteur appelle l'annonceur. Pour les délégations voisines, Sakiet Ezzit, Sfax Ouest, Sfax Sud, l'ensemble des appartements à louer dans le gouvernorat de Sfax est sur une page unique.

Bab Bhar et le vieux centre : hauteur sous plafond et pas d'ascenseur

Autour de Bab Bhar, de l'avenue Hédi Chaker, de l'avenue Habib Bourguiba vers la gare et des rues parallèles, les immeubles ont entre cinquante et quatre-vingt-dix ans. Les appartements sont grands, les plafonds hauts, les balcons donnent sur la rue ; l'ascenseur manque souvent, le stationnement toujours. Un S+2 s'y loue souvent entre 600 et 900 DT selon l'état, un S+3 entre 800 et 1 200 DT. On y trouve aussi les rares studios et S+1 du centre, pris d'assaut par les jeunes actifs qui travaillent dans les banques et les cabinets du quartier.

Le vieux centre a ses inconvénients connus : le bruit des avenues, les cages d'escalier fatiguées, l'humidité aux étages bas près du port. Il a pour lui de tout faire à pied, du marché central à la gare et au port d'où partent les bateaux de Kerkennah.

Route de Tunis, Sfax El Jadida, route de Gabès : le neuf et le récent

Sur les premiers kilomètres de la route de Tunis et dans le quartier de Sfax El Jadida, bâti depuis les années 1990 entre le centre et la mer, les résidences sont récentes, avec ascenseur, parking en sous-sol et parfois gardien. C'est le choix des médecins, des cadres et des couples qui travaillent dans les banques et les administrations installées dans le quartier neuf. Un appartement à louer sfax s+2 y dépasse souvent 900 DT, un appartement à louer sfax s+3 approche ou dépasse fréquemment 1 300 DT, et les meublés loués au mois aux cadres de passage vont plus haut encore.

La route de Gabès et le début de la route de Gremda offrent un compromis : des immeubles des années 1980 et 2000, moins chers que la route de Tunis, bien desservis par les taxis collectifs, proches des zones industrielles du sud pour qui y travaille. Les premiers kilomètres de la route de Mahdia, vers la mer, complètent ce tableau avec quelques résidences plus calmes.

La rentrée dicte le calendrier

À Sfax, l'appartement se loue à la rentrée. Les étudiants des facultés et des instituts cherchent dès la fin août, souvent à plusieurs, et les propriétaires du centre les acceptent de plus en plus, à condition d'un garant. En septembre arrivent les enseignants mutés et les jeunes médecins ; en octobre, l'offre est au plus bas et les loyers au plus haut. Celui qui veut choisir visite en juin et juillet.

Les étudiants qui veulent partager un appartement trouveront les annonces de colocation en appartement à Sfax Ville sur une page dédiée. À l'inverse, une famille qui a besoin d'un garage et d'une cour regardera les maisons à louer à Sfax Ville, peu nombreuses mais présentes.

Syndic, parking, contrat

Trois questions à poser avant de signer. Le syndic : dans les résidences récentes, les charges couvrent l'ascenseur, le gardien et parfois l'eau commune, demandez leur montant et s'il est inclus dans le loyer. Le parking : au centre, une place fermée vaut à elle seule 50 à 100 DT par mois, et sans elle les soirs sont longs. Le contrat : un écrit enregistré à la recette des finances, une caution d'un à deux mois, et la clause de révision annuelle écrite noir sur blanc. Beaucoup de propriétaires sfaxiens louent encore sur parole ; c'est au locataire de demander le papier. Toutes catégories réunies, les logements à louer à Sfax Ville figurent aussi sur une page commune.