Colocation appartement à El Menzah

Partager un appartement entier, c'est la solution de ceux qui ne veulent ni du foyer ni de la chambre chez une famille. À El Menzah, la formule prend deux visages. D'un côté, trois ou quatre étudiants qui louent ensemble un S+3 à Manar 2 pour être à pied du campus d'El Manar. De l'autre, deux jeunes salariés qui se partagent un S+2 à Menzah 4 ou à Manar 1 parce qu'un loyer entier de la délégation pèse trop lourd sur un premier salaire.

L'offre affichée ici est maigre : les annonces d'appartement en colocation pour la délégation sont peu nombreuses et changent d'une semaine à l'autre. Ce n'est pas que la pratique manque, c'est qu'elle se monte souvent hors des sites, entre amis ou par les groupes de promotion. Deux réflexes aident : suivre les colocations d'appartement dans le gouvernorat de Tunis, où l'offre est plus large, et chercher un appartement entier à louer pour monter soi-même la colocation.

Monter sa colocation à partir d'un appartement entier

Le plus souvent, la colocation commence par une annonce de location classique : un S+2 ou un S+3 vide ou meublé, que deux ou trois personnes décident de prendre ensemble. Sur les appartements à louer à El Menzah, les S+3 des immeubles bas de Manar 1 et de Menzah 1 se prêtent bien à l'exercice : trois chambres de taille proche, un séjour assez grand pour vivre à plusieurs, une cuisine fermée.

Dites dès le premier appel que vous êtes en colocation. Certains propriétaires refusent, d'autres l'acceptent volontiers pour des étudiants dont les parents se portent garants. Ceux qui disent oui demandent en général que tous les colocataires figurent au contrat, ou qu'un seul signe avec une garantie familiale. La première solution protège mieux chacun : si un colocataire part, les autres ne se retrouvent pas seuls face au bailleur.

Manar 2 pour les étudiants, Menzah 4 et Manar 1 pour les actifs

Manar 2 concentre les appartements partagés entre étudiants de la Faculté des sciences de Tunis, de l'ENIT ou de la faculté de droit. Les immeubles y sont récents ou de moyenne hauteur, les commerces nombreux, les nuits animées en période d'examens. Un S+3 y revient souvent, divisé en trois, à une somme proche de celle d'une chambre chez l'habitant, avec plus de liberté.

Menzah 4 attire plutôt des colocataires salariés : la Cité Olympique, le stade et la piscine d'El Menzah donnent un repère, et le centre de Tunis comme le Centre Urbain Nord restent accessibles. Manar 1 est plus calme et plus cher ; on y voit des colocations de jeunes médecins, d'enseignants ou de cadres en mission de quelques mois. Ceux qui cherchent « menzah 6 » ou « menzah 9 » doivent savoir que ces cités sont dans le gouvernorat d'Ariana et ne figurent pas sur cette page.

Loyer, caution, charges : ce qu'il faut écrire noir sur blanc

Le loyer se divise facilement, les charges beaucoup moins. Fixez dès l'entrée qui paie les factures STEG et SONEDE, l'abonnement internet et, dans les résidences, le syndic. Une règle simple, consignée sur une feuille signée par tous, évite les disputes de fin de trimestre. Gardez les reçus de chaque versement au bailleur. Prévoyez aussi le cas du meuble acheté en commun, frigo ou machine à laver : qui le garde au départ, et à quel prix il est racheté. Ce sont ces petites questions, plus que le loyer, qui font éclater une colocation en cours d'année.

La caution, souvent d'un ou deux mois de loyer, est versée une fois pour tout l'appartement : notez qui en a avancé quelle part, parce qu'elle sera restituée en bloc. Faites un état des lieux écrit, avec photos, et relevez les compteurs. Enfin, pensez à la fin de l'année universitaire : si le bail court sur douze mois et que deux colocataires repartent chez eux en juin, il faudra soit trouver un remplaçant, soit payer l'été. Pour une seule personne, une chambre peut suffire, et la page colocation logement à El Menzah regroupe aussi les chambres chez l'habitant.